Bodegraven – Boesemsingel 46 – Makelaardij Van Brussel

Boesemsingel 46, 2411 KX, Bodegraven

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bodegraven is een prettige woonplaats in het Groene Hart, met een fijne balans tussen rust, ruimte en voorzieningen. Je vindt hier winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer, het station en uitvalswegen allemaal in de buurt. Ook het groen en de natuur liggen op korte afstand.

De woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk. Een plek waar je alles binnen handbereik hebt en toch rustig woont.

Begane grond

Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Het toilet is netjes uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De meterkast is in november 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een extra groep voor inductie. De houten vloer die hier ligt, loopt mooi door naar de woonkamer en zorgt meteen voor een warme binnenkomer.

Woonkamer

De woonkamer is heerlijk licht en door de uitbouw ook echt ruim te noemen. Grote ramen en de deur naar de tuin maken dit een fijne plek om te leven. Of je nu uitgebreid wilt tafelen of juist een knusse zithoek wilt creëren, het kan hier allebei zonder dat het krap voelt.
Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. Modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, dubbele oven en vaatwasser. Hier kook je met uitzicht op de straat, terwijl de rest van het huis mooi in verbinding blijft.

De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De kamer aan de voorzijde is ruim en prettig licht en heeft een rolluik. Datzelfde geldt voor de badkamer, die ook aan de voorzijde ligt en daarmee net wat extra comfort en privacy biedt. Aan de achterzijde vind je nog twee kamers, beide met dakramen en handige bergruimte onder het schuine dak. Fijne kamers die je makkelijk naar eigen wens invult.

De badkamer is netjes en compleet, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De elektrische vloerverwarming maakt het hier extra comfortabel.

Tweede verdieping

Een verdieping hoger word je opnieuw verrast door de ruimte. Op de overloop vind je de wasruimte, de cv-opstelling en extra bergruimte.
De zolderkamer is licht en ruim dankzij het dakraam en de dakkapel. Deze ruimte is flexibel in te delen en past zich makkelijk aan jouw woonwensen aan, of dat nu slapen, werken of iets anders is. De extra bergruimte achter de knieschotten en boven het trapgat is daarbij een fijne bonus.

Tuin

De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag.
De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met een mix van bestrating en groen. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust.

Belangrijkste kenmerken
– Energielabel B
– Uitgebouwde en lichte woonkamer
– Open keuken aan de voorzijde
– Vier slaapkamers
– Nette badkamer met ligbad en vloerverwarming
– Rolluiken aan de voorzijde (slaapkamer en badkamer)
– Gelegen in een rustige woonwijk met voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 400.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1984

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 98 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 35 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 105 m²
Inhoud: 340 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1984
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: B
Energielabel einddatum: 30 juni 2030
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Schuur/berging

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatievormen: Geen isolatie
Totaal aantal: 1

Installatie

Soorten verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Electrische verwarming
CV ketel type: AWB
CV ketel bouwjaar: 2003
CV ketel brandstof: Gas
CV ketel eigendom: Eigendom
CV ketel combiketel: Ja
Soorten warm water: CV ketel