Bodegraven – Zuidzijde 89 – Makelaardij Van Brussel

Zuidzijde 89, 2411 RV, Bodegraven

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf € 425.000,- k.k.

Zuidzijde 89, Bodegraven

Geweldige woning met eigen ligplaats en adembenemend uitzicht over de Oude Rijn!

Stap binnen en laat je verrassen: dit huis combineert comfort, praktische indeling én een uitzicht dat je elke dag laat glimlachen. De woning ligt aan het pad langs de Oude Rijn, aan de zuidzijde van het water, met een sfeervolle voortuin die je via een charmant smeedijzeren hek betreedt.

De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: winkels en supermarkten, diverse basisscholen en groene parken. Ideaal voor wandelingen en fietstochten langs rustige routes. Op diverse dagen zijn er gezellige markten en in Bodegraven en omgeving vind je volop restaurants voor een fijne lunch of diner. Openbaar vervoer, station en uitvalswegen liggen dichtbij, zodat je snel overal bent.

Welkom bij de woning

Stap binnen in een huis dat meteen warmte en licht uitstraalt. De indeling is slim, praktisch én sfeervol, zodat je je direct thuis voelt.

Entree

Via de voordeur kom je in de multifunctionele entree. Hier vind je een tegelvloer, keukenblok met aansluiting voor wasmachine en droger, een wasbak en ruimte voor een kast of bureau. Een grote vriezer maakt de ruimte nog handiger. Vanuit de entree heb je toegang tot de tweede hal en de keuken, én via de trap naar een slaapkamer aan de voorkant/zijkant van het huis. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn, een plek waar je letterlijk tot rust komt.

Tweede hal

De tweede hal biedt toegang tot de woonkamer, trapkast, meterkast, trap naar boven, keuken én het toilet. Het toilet is gerenoveerd in 2022 en is voorzien van stijlvolle Portugese tegels, mechanische ventilatie en een modern hangtoilet.

Keuken (2022)

De ruime keuken is voorzien van een stijlvol steenlook werkblad en houtlook keukendeuren die mooi aansluiten bij de houten deuren naar de opbergruimte/technische ruimte en de badkamer. De keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, koelkast, heteluchtoven en voldoende opbergruimte.

Opbergruimte / technische ruimte

Via een deur in de keuken kom je in de opbergruimte/technische ruimte. Hier staat de cv-ketel (Remeha Calentia Ace 23c, 2022) en is extra opbergruimte aanwezig. Naast deze ruimte ligt de badkamer, eveneens bereikbaar via de keuken.

Badkamer (2022)

De badkamer is eveneens stijlvol ingericht met Portugese tegels, een inloopdouche met dubbele glazen deur en douchekraan, wastafel en spiegelkast, designradiator en een klein raampje voor natuurlijke ventilatie. De zwarte details geven de badkamer een moderne, luxe uitstraling.

Woonkamer

De woonkamer ligt aan de voorkant van het huis en is een echte eyecatcher: grote raampartijen laten veel licht binnen en bieden een heerlijk vrij uitzicht over de Oude Rijn en de weilanden. Het uitzicht verandert met elk seizoen en geeft een rustgevende sfeer. Hier is plek voor een gezellige zithoek en een eettafel, ideaal om te ontspannen of vrienden te ontvangen.

Overloop boven

Via de trap in de tweede hal kom je op de ruime overloop met laminaatvloer. Hier vind je een tweede wastafel, voorzien van een ruim opbergmeubel. Op deze overloop is er een deur naar een handige opbergkast, momenteel in gebruik als opberg- en kledingruimte en heb je toegang tot de slaapkamers aan de voor en achterzijde.
Bovenaan de trap vind je een handige schoenenkast voorzien van shutters en ook achter de schuifdeuren is er extra opbergruimte.
De gehele bovenverdieping is voorzien van enorm veel ruimte achter schuifschotten.

Slaapkamers

Slaapkamer aan de voorkant: ruim, met laminaatvloer en lichte kleuren. Hier kijk je uit over de Oude Rijn: een werkelijk rustgevend zicht dat je elke dag opnieuw kunt bewonderen.
Slaapkamer aan de achterkant: ruim en licht met laminaatvloer.

Buitenruimte

De tuin is keurig bestraat, met een kleine border en gezellige planten. Een houten schuurtje biedt extra opslag. De platte bitumen daken zijn recent vernieuwd. De eigen ligplaats en het wandel- en fietsgebied langs de Oude Rijn maken het buitenleven compleet: een plek om te ontspannen, te varen of te genieten van het uitzicht en de frisse lucht.

Belangrijkste kenmerken
– Adembenemend uitzicht over de Oude Rijn en weilanden
– Eigen ligplaats
– Ruime keuken met steenlook blad en houtlook deuren, Bora kookplaat en Quooker
– Twee slaapkamers boven, plus slaapkamer via entree, twee kamers met uitzicht over de Oude Rijn
– Stijlvolle badkamer met zwarte accenten
– Overloop boven met wastafel en ruim opbergmeubel

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Goed om te weten:
** Parkeren kan tegenover de Zorgboerderij Zuidzijde 117 langs de weg (max. 4 plekken) of bij de Dierenartspraktijk Zuidzijde 101 (plekken voor omwonende)
Via het pad tegenover de Zorgboerderij (naast de parkeerplaatsen) loop je linksaf langs de Oude Rijn naar de woning.
Zie routebeschrijvingen bij de plattegronden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding. Er wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 425.000,- ^k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1919

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 92 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 22 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 97 m²
Inhoud: 318 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater, Landelijk gelegen
Bouwjaar: 1919
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: C
Energielabel einddatum: 23 maart 2036
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Parkeren toelichting: Parkeren tegenover Zorgboerderij Zuidzijde 117 (max. 4 plekken) of bij Dierenartspraktijk Zuidzijde 101 (plekken voor omwonende)
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3