Woubrugge – Weteringpad 35 – Makelaardij Van Brussel

Weteringpad 35, 2481 AS, Woubrugge

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Aan de Woudwetering, in het idyllische Woubrugge, ligt deze exclusieve vrijstaande villa met boothuis en eigen water. Een unieke plek midden in het Groene Hart, omgeven door rust, groen en water, maar toch verrassend centraal ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag. Watersportliefhebbers zullen zich hier direct thuis voelen met de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Kagerplassen om de hoek.

De woning ligt aan het einde van een doodlopende dijkweg, waardoor privacy en rust gegarandeerd zijn. Het perceel van maar liefst 1.000 m² grenst aan een kleinschalige jachthaven en biedt volop parkeergelegenheid, inclusief een carport. Hier geniet u van ruimte, comfort en een bijzondere ligging direct aan het water.

Binnenkomst

Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken. Het gebruik van hoogwaardige materialen en de strakke afwerking geven meteen een indruk van het exclusieve karakter van deze villa.

Werkkamers en multifunctionele ruimtes

Aan de linkerzijde, direct grenzend aan het boothuis, bevinden zich twee royale kamers. Eén daarvan is voorbereid voor een thuisbioscoop ,de aansluitingen zijn reeds aanwezig. Terwijl de andere ruimte zich uitstekend leent als kantoor of hobbykamer.

Wellness & fitness

Aan de rechterzijde van de woning vindt u de wellness- en fitnessruimte. Hier beschikt u over een badkamer, een ruimte die als wellnessruimte te gebruiken is, en de mogelijkheid tot fitnessruimte. Een ideale plek om te ontspannen of juist actief bezig te zijn, zonder de deur uit te hoeven.

Woonkamer

De woonkamer is een licht en royaal geheel, met een prachtig uitzicht over het water. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en brengen buiten naar binnen. Onze stylist helpt u graag met het inrichten van deze ruimte en alle overige ruimtes. Wij assisteren u ook graag met het schetsen van uw droomkeuken.

Keuken

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de “chef’s kitchen”: een separate keukenruimte waar uw chef ongestoord kan koken. Een praktische én luxe oplossing.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer aan de voorzijde van de woning. Via een fraaie corridor – met aan weerszijden uitzicht op de omgeving bereikt u een zeer ruime bergruimte. Boven het woonhuis zijn er twee overige slaapkamers die samen een badkamer delen.

Master bedroom

Het absolute hoogtepunt is de master bedroom: een royale slaapkamer met een kledingkamer, eigen badkamer en een balkon met uitzicht over het water. Een serene plek waar iedere dag als een vakantie aanvoelt.

Buitenleven

Aan de noordzijde bevindt zich het boothuis (10 x 7 meter) met eigen water (40 x 6 meter). Hier kunt u uw boot veilig stallen en ligt het water letterlijk aan uw voeten. Het royale perceel rondom de woning biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten: van zonnige terrassen tot rustige zitjes aan het water.

Belangrijkste kenmerken

Exclusieve vrijstaande villa van 435 m² woonoppervlak

Perceel van 1.000 m² direct aan de Woudwetering

Botenhuis (10 x 7 m) met eigen water (40 x 6 m)

Riante woonkamer met weids uitzicht over het water

Separate “chef’s kitchen”

Master bedroom met balkon, inloopkast en luxe badkamer

Ruime parkeergelegenheid en carport op eigen terrein

Voorzien van een modern KNX-systeem voor domotica en airconditioning

Recent volledig opgeknapt, instapklaar met ruimte voor eigen invulling

Bent u op zoek naar een exclusieve woning waar luxe, ruimte en waterbeleving samenkomen? Dan is Weteringpad 35 absoluut een bezichtiging waard. Wij nodigen u van harte uit om dit unieke object samen met onze styliste te ontdekken en de mogelijkheden voor uw eigen woondroom te ervaren.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 2.500.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1999

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 435 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 92 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 13 m²
Perceel oppervlakte: 1.009 m²
Inhoud: 1.602 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Aan vaarwater, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Bouwjaar: 1999
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 2 september 2035
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Domtica
Parkeer faciliteiten: Op eigen terrein
Aantal kamers: 10
Aantal slaapkamers: 7

Schuur/berging

Soort: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Totaal aantal: 1

Installatie