Joop den Uyllaan 6, 2314 GC, Leiden
Luxe wonen aan het water op het Waardeiland – Joop den Uyllaan 6, Leiden
Aan de geliefde Joop den Uyllaan, op het waterrijke en groene Waardeiland in Leiden, bevindt zich deze royale en perfect onderhouden woning. Een unieke plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen – met het bruisende centrum van Leiden slechts enkele minuten verwijderd. Hier geniet je dagelijks van het beste van twee werelden: wonen in een groene, dorpse setting met directe verbinding naar de stad én het water.
Woongenot met uitzicht over het water
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderobe, modern toilet, meterkast en toegang tot de inpandige garage. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, waar het uitzicht direct de aandacht trekt: een breed panorama over het water, met aan weerszijden dobberende bootjes.
De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een marmeren vloer en beschikt over een gezellige gashaard. Openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin op het zuiden – een waar buitenparadijs met overkapping voorzien van ingebouwde zonwering, pergola en een eigen aanlegsteiger. De nieuwe beschoeiing (2024) en het vrije uitzicht over het water maken dit een ideale plek om te genieten van rust, zon en het buitenleven.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met de gewenste inbouwapparatuur. Dankzij de slimme indeling en grote raampartijen is er overal een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht over het water.
Eerste verdieping
De stijlvolle trap met sensorverlichting leidt naar de eerste verdieping, waar zich maar liefst vier slaapkamers bevinden. De master bedroom beschikt over een royale walk-in closet en een eigen badkamer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met walk-in closet en toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De twee overige slaapkamers delen een tweede, complete badkamer (2012).
Tweede verdieping
De bovenste verdieping biedt eveneens volop ruimte en comfort. Hier vind je een ruime slaapkamer met prachtig uitzicht, een eigen walk-in closet, een derde badkamer met douche en toilet, en een wastafelmeubel in de hal. Via de schuifpui bereik je het royale dakterras op het noorden – perfect voor een ontspannen ochtendkoffie of een glas wijn in de avondzon.
Buurt & sfeer
Het Waardeiland is een van de meest gewilde woonlocaties van Leiden. De buurt kent een prettige mix van gezinnen, professionals en bewoners van het eerste uur. De sfeer is dorps en betrokken – met een actieve vereniging van huiseigenaren die regelmatig activiteiten organiseert. De straat zelf wordt gekenmerkt door rust, netheid en een levendige maar serene sfeer.
Highlights
– Unieke ligging op het waterrijke Waardeiland
– Eigen aanlegsteiger en tuin op het zuiden
– 5 slaapkamers, 3 badkamers
– Balkon én dakterras
– Perfect onderhouden, schilderwerk en dak vernieuwd in 2024
– 9 zonnepanelen
– Energielabel A
– Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden
Tot slot
Deze woning biedt alles wat je van luxe wonen aan het water mag verwachten: ruimte, stijl, comfort en een prachtige ligging. Een droomhuis voor wie houdt van rust, privacy en kwaliteit – met de stad, natuur en vaarwater letterlijk binnen handbereik.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.
- Koopprijs
- € 1.100.000,- k.k.
- Status
- Tijdelijk ingetrokken
- Aanvaarding
- In overleg
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1995
- Woonoppervlakte
- 165 m2
- Gebruiksoppervlakte woonfunctie
- 44 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 14 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 19 m2
- Perceel oppervlakte
- 205 m2
- Inhoud
- 586 m3
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Liggingen
- Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
- Bouwjaar
- 1995
- In aanbouw
- Nee
- Bijzonderheden
- Gedeeltelijk gestoffeerd
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, Grotendeels dubbelglas, Driedubbel glas, Hierdichting, HR glas
- Dak type
- Mansardedak
- Dak materialen
- Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
- Dak toelichting
- Top van het dak is plat, bitumi is in 2024 vervangen
- Energieklasse
- A
- Energielabel einddatum
- 15 juli 2030
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Parkeer faciliteiten
- Op eigen terrein
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 5
- Soorten verwarming
- CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
- CV ketel type
- Nevit HR economy, excellent
- CV ketel bouwjaar
- 2008
- CV ketel brandstof
- Gas
- CV ketel eigendom
- Eigendom
- CV ketel combiketel
- Ja
- Soorten warm water
- CV ketel
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Kwaliteit
- Normaal
- Totale oppervlakte
- 117 m2
- Positie
- Zuid
- Achterom
- Nee
- Lengte
- 945 cm
- Breedte
- 875 cm
- Oppervlakte
- 83 m2
- Soorten
- Aangebouwd steen
- Voorzieningen
- Elektra
- Capaciteit
- 1
- Lengte
- 491 m
- Breedte
- 293 m
- Oppervlakte
- 14 m2
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Totaal aantal garages
- 1
Plattegronden
