Alphen aan den Rijn – Zeewinde 94 – Makelaardij Van Brussel

Zeewinde 94, 2403 GJ, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 495.000,- k.k.

Een instapklare gezinswoning op een rustige, autovrije plek met verrassend veel licht, ruimte en een zonnige tuin op het westen.

Alphen aan den Rijn

Wonen in Alphen aan den Rijn betekent het beste van twee werelden. Rust en ruimte, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier centraal in het Groene Hart, met goede verbindingen naar de grote steden en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

De wijk

De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke omgeving. De straat is autovrij en daardoor heerlijk rustig. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten, met een speeltuin om de hoek en een voetbalveldje in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar de winkels. Ook recreatiegebied de Zegerplas en het park liggen vlakbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, wat het een praktische plek maakt voor forenzen.

Begane grond

Hal

Via de voortuin kom je binnen in de hal. Hier valt direct de mooie pvc visgraatvloer op, die doorloopt over de gehele begane grond. De hal biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de meterkast en de woonkamer via een stijlvolle zwarte deur met glas.

Keuken

Je stapt direct de open keuken in, en die mag er zijn. De keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle donkergroene kleur met een licht werkblad, wat zorgt voor een mooi contrast. Er is volop kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken en tegelijk in contact te blijven met de rest van het huis.

Woonkamer

Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Aan de zijkant zorgen extra ramen voor veel lichtinval, wat de ruimte een open en prettig gevoel geeft. Hier is plek voor een gezellige eettafel bij het raam en aan de achterzijde richt je eenvoudig een comfortabele zithoek in. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten en maakt de tuin echt onderdeel van het dagelijks leven.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een aantal groene accenten. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van veel zon, vooral in de middag en avond. Een heerlijke plek om na een lange dag nog even buiten te zitten. Achterin vind je een vrijstaande stenen berging die ook als garage gebruikt kan worden. Deze is bereikbaar via de achtergelegen straat, zowel met een schuifdeur als een loopdeur. Praktisch en veelzijdig in gebruik.

Tweede hal en toilet

In het hart van de woning bevindt zich een tweede hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. Het toilet is netjes afgewerkt met een speelse tegel op de achterwand, lichte wandtegels en dezelfde visgraatvloer. Er is een fonteintje én extra opbergruimte aanwezig.

Eerste verdieping

Overloop

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer loopt hier netjes door in alle kamers.

Slaapkamers

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met plek voor een groot bed en een kast. De twee overige kamers zijn flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

Badkamer

De badkamer ligt centraal op de verdieping en is praktisch ingericht. Je vindt hier een hoekbad met douche, een wastafelmeubel en een radiator. De lichte tegels zorgen voor een frisse uitstraling.

Zolderverdieping

Zolderruimte

Via een vaste trap met dichte treden bereik je de zolder. Bovenaan de trap is deze afgesloten met een zwarte deur met glas, wat zorgt voor extra comfort in temperatuur en geluid. De zolder is een verrassend ruime en lichte verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Terras en bergruimte

Op deze verdieping vind je ook een wastafel met meubel. Via openslaande deuren stap je zo het terras op, een fijne plek om even buiten te zitten. Achter een aparte deur ligt de technische ruimte met onder andere de cv-installatie en extra bergruimte. Daarnaast is er onder de schuine kap volop opbergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
-Autovrije straat met parkeergelegenheid direct naast de woning
-Achtertuin op het westen met veel zon
-Energielabel A
-12 zonnepanelen (2021)
-Vloerverwarming op de begane grond
-Nieuwe keuken (2025)
-Cv-ketel uit 2021
-Kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. terras, garage en voordeur)
-Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
-Mechanische ventilatie in keuken, toilet en badkamer
-Vrijstaande stenen berging/garage met achterom
-Extra zijramen voor veel lichtinval

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 495.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1975

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 128 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 21 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 12 m²
Perceel oppervlakte: 128 m²
Inhoud: 448 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1975
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Dak type: Plat dak
Dak materialen: Leisteen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 5 november 2035
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4