Alphen aan den Rijn – Waterviolier 70 – Makelaardij Van Brussel

Waterviolier 70, 2408 LM, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Waterviolier 70 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen. Een wijk die geliefd is vanwege de ruime opzet, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Hier woon je in een prettige omgeving met scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Een fijne plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen.

Begane grond

Via de voordeur stap je direct de leefruimte binnen. De open indeling zorgt meteen voor een ruimtelijk gevoel. De glazen wand bij de trap geeft de woning een eigentijdse uitstraling en laat het daglicht mooi door de ruimte stromen.

Woonkamer

De woonkamer is een fijne plek om samen te komen. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond voelt het hier aangenaam aan in ieder seizoen. De slimme wandconstructie helpt bovendien om warmte binnen te houden. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek.

Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Het toilet is volledig betegeld en vanuit de woonkamer bereikbaar.

Keuken

Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken. Deze is voorzien van een composiet werkblad, een 6-pits gaskookstel, een RVS afzuigkap, een aparte oven, magnetron, Quooker en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Het losse kookeiland biedt extra werkruimte en kan desgewenst worden verplaatst of verwijderd.

Via de aluminium openslaande deuren loop je direct de tuin in. De deuren zijn voorzien van vergrendelingssloten en verbinden binnen en buiten op een prettige manier met elkaar.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De tuin beschikt over vaste verlichting en een achterom. Dankzij de extra brede poort is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. De rechter schutting is enkele jaren geleden vernieuwd.

Eerste verdieping

De trap naar boven is afgewerkt met pvc en sluit mooi aan op de vloer die over de gehele verdieping is doorgelegd. Vanaf de ruime overloop zijn meerdere kamers bereikbaar.

Slaapkamer 1

De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij de gerealiseerde opbouw uit 2021. De ingebouwde kast met verlichting zorgt voor veel praktische opbergruimte zonder woonruimte te verliezen.

Slaapkamer 2

Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Slaapkamer 3

Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden. Dankzij de praktische afmetingen is deze ruimte eenvoudig naar eigen wens in te richten.

Wasruimte

Een bijzonder pluspunt is de recent gerealiseerde wasruimte. Hier zijn aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, aangevuld met een wastafel en diverse opbergmogelijkheden. Dankzij de Solar Tube valt er aangenaam daglicht binnen. Ook de cv-ketel bevindt zich in deze ruimte.

Werk-/logeerkamer

Naast de slaapkamers is op deze verdieping een extra werk- of logeerkamer gerealiseerd. Een fijne ruimte voor thuiswerken, studeren of logees. De ingebouwde kast zorgt voor extra comfort en bergruimte.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Op de overloop bevindt zich de airconditioning die zowel de eerste als tweede verdieping comfortabel kan koelen tijdens warme zomerdagen.

Badkamer

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het extra raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.

Slaapkamer 4

Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte dankzij een ingebouwde kast met automatische verlichting. Een rustige en comfortabele kamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer.

Bijzonderheden
– Gelegen in de populaire wijk Kerk en Zanen
– Vier slaapkamers en een aparte wasruimte
– Opbouw gerealiseerd in 2022
– Vloerverwarming op de begane grond
– Airconditioning aanwezig
– Kunststof kozijnen
– Aluminium openslaande deuren naar de tuin
– Complete keuken met Quooker en vernieuwde vaatwasser (2025)
– Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met achterom
– Screens en zonwering aanwezig op meerdere verdiepingen

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht