Alphen aan den Rijn – Eikenhorst 13 – Makelaardij Van Brussel

Eikenhorst 13, 2402 RN, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf € 475.000,- k.k.

Alphen aan den Rijn is een levendige en complete stad met een prettige mix van voorzieningen, groen en water in de omgeving. Je vindt hier alles wat je nodig hebt, van winkels en scholen tot gezellige horeca en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd zit je zo in het Groene Hart, waar je juist weer de rust en ruimte opzoekt.

De Eikenhorst ligt in een rustige, betrokken woonomgeving. Een straat waar buren elkaar nog groeten en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Parkeren doe je openbaar in de buurt en de sfeer is vriendelijk en gemoedelijk.

Welkom aan de Eikenhorst 13

Je komt binnen in een verzorgde hal waar meteen duidelijk wordt dat de woning in 2022 grondig is vernieuwd. Hier vind je de garderobe, een praktische schoenenkast, de meterkast (in 2022 vernieuwd naar een 3-fase installatie) en de toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven.

Woonkamer en open keuken

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is in 2022 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigingssysteem dat direct naar buiten afvoert. Ook is er een titanium hot water systeem aanwezig, vergelijkbaar met een Quooker, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Een fijne, lichte leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek, waar je je al snel thuis voelt. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin en is er een trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

Tuin met veranda en berging

De achtertuin is overzichtelijk en praktisch aangelegd met bestrating en een stukje kunstgras. In 2025 is hier een vrijstaande houten schuur met veranda geplaatst, waardoor je hier ook buiten het zomerseizoen prettig kunt zitten.

De veranda is voorzien van slimme tuinverlichting en er is al een installatie aanwezig voor een eventueel elektrisch verwarmingssysteem.

De schuur is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en aangesloten op het alarmsysteem. Ook is er een anti-vorstvoorziening aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De kamers zijn praktisch ingedeeld en flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping voelt licht en rustig aan dankzij de nette afwerking en de doorlopende vloeren.

Badkamer

De badkamer is in 2022 vernieuwd en strak uitgevoerd. Je vindt hier een inloopdouche, zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een ronde spiegel met verlichting en verwarming. Alles is praktisch ingedeeld en direct klaar voor gebruik.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is een volwaardige extra etage met een kamer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een technische ruimte aanwezig. Op deze verdieping is ook de installatie te vinden, waaronder de Intergas cv-ketel (2022), het Brink heteluchtsysteem en de mechanische ventilatie, beide eveneens vernieuwd in 2022.

Duurzaam en comfortabel wonen

De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van veel hedendaags wooncomfort. Denk aan 11 zonnepanelen, HR++ glas, airco op elke verdieping, vernieuwde installaties en een 3-fase meterkast. Alles is gericht op comfortabel en energiezuinig wonen.

Kenmerken van de woning

Volledig vernieuwd in 2022
11 zonnepanelen en energielabel A+
Keuken en badkamer vernieuwd in 2022
Titanium hot water systeem (kokend water kraan)
3-fase meterkast vernieuwd in 2022
3 airco-units (elke verdieping één)
Brink heteluchtverwarming (2022)
Intergas cv-ketel (2022)
Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
Volledig geïsoleerde schuur met elektra en alarmsysteem
Veranda met slimme tuinverlichting en voorbereiding voor elektrisch verwarmingssysteem
Tuin met veranda en vrijstaande schuur (2025)
3 slaapkamers en ruime zolderverdieping

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 475.000,- ^k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1986

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 102 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 30 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 123 m²
Inhoud: 353 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1986
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A+
Energielabel einddatum: 4 april 2036
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Schuur/berging

Soort: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen, Volledig geïsoleerd, Geen spouw, Eco bouw, Grotendeels dubbelglas
Totaal aantal: 1

Installatie