Alphen aan den Rijn – Doornenburg 5 – Makelaardij Van Brussel

Doornenburg 5, 2402 KL, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 825.000,- k.k.

Wonen met karakter, ruimte én luxe in een speels ingedeelde bungalow aan de Doornenburg 5 in Alphen aan den Rijn, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een doodlopend straatje. Met een zonnige patiotuin, wellnessruimte en een verrassende indeling is dit een woning die comfort en bijzonder wonen moeiteloos combineert.

Omgeving

De woning ligt in een veilige, groene en kindvriendelijke woonwijk zonder doorgaand verkeer. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, een overdekt zwembad en recreatiegebied De Zegerplas.

Het centrum van Alphen aan den Rijn en de golfbaan bereik je binnen enkele minuten en ook de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad zijn goed bereikbaar.

Entree en hal

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime en statige hal met een nette afwerking. De hal is extra licht dankzij een dakkoepel en biedt toegang tot de meterkast, een garderobe nis en het toilet.

Het ruime toilet is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een hangtoilet, fonteintje en urinoir.

Vanuit een klein tussenhalletje bereik je de CV-ruimte, de royale garage én een grote slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft direct toegang tot de zonnige, groene tuin, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen.

Woonkamer

De woonkamer is royaal en speels ingedeeld en loopt mooi over vanuit de hal. Dankzij de meerdere dakramen is de ruimte heerlijk licht en aangenaam. Nooit meer koude voeten, met vloerverwarming onder de schitterende houtlook tegelvloer.

Het zitgedeelte vormt een fijne plek om te ontspannen, met de houtkachel als sfeervolle toevoeging (ter overname). De woonkamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel en staat in open verbinding met de rest van de leefruimte.

Zonnige tuin

Een grote schuifdeur zorgt voor een prettige verbinding met buiten.

De patiotuin is ruim, deels onderheid en verzorgd aangelegd. Met zinken regenpijpen en dakgoten is ook de afwerking van het exterieur van hoog niveau. De tuin biedt volop privacy, heeft een praktisch tuinhuis en is een heerlijke plek om van de zon en rust te genieten.

Keuken en eetgedeelte

De keuken ligt op een lichte verhoging en vormt samen met een eettafel een sfeervolle woonkeuken. De keuken is praktisch ingericht met verschillende werkzones en veel bergruimte.

De aanwezige apparatuur bestaat uit een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (2018) en een inductiekookplaat (2021). Ook is er een close-in boiler van 10 liter aanwezig. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort.

Souterrain – wellness en bergruimte

Via een trapje in de woonkamer bereik je het souterrain. Hier bevindt zich een luxe wellnessruimte met sauna en een ruime inloopdouche.

Daarnaast is er een open (voor)kamer die geschikt is voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. Ook vind je hier een praktische wasruimte/berging met wasmachine-aansluiting, gootsteen en een bergruimte met de 200 liter boiler.

Het souterrain beschikt over een eigen vloerverwarmingssysteem.

Slaapverdieping en badkamer

Via een trapje naar boven vanuit de woonkamer bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich drie ruime kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast.

De badkamer is een verzorgde ruimte en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel (vernieuwd in 2020). Een dakraam zorgt hier voor prettig daglicht.

Garage en parkeren

De ruime garage is bereikbaar via de woning én via een automatische, op afstand bedienbare garagedeur. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Duurzaamheid en onderhoud

De woning is goed onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd:

Voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023/2024)
Achtergevel deels voegwerkherstel en volledig geïmpregneerd
Dak (inclusief garage) vernieuwd en geïsoleerd (februari 2025)
16 zonnepanelen (2018)
Kunststof kozijnen aan de voorzijde en aluminium kozijnen elders
Volledig voorzien van HR++ glas

Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in de keuken, hal, slaapkamer en woonkamer, evenals een aparte vloerverwarming in het souterrain.

Kenmerken van de woning
– Bungalow met speelse indeling
– Royale en lichte woonkamer
– Woonkeuken met moderne apparatuur
– 4 (slaap)kamers en multifunctionele ruimte in het souterrain
– Wellnessruimte met sauna en douche
– Design badkamer met ligbad en dubbele wastafel
– Vloerverwarming op meerdere plekken in de woning
– Zonnige, privacy volle patiotuin met schuifdeuren
– Grote garage met verwarming, water en elektra
– Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025
– Energielabel A
– 16 zonnepanelen en HR++ glas

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van deze bijzondere bungalow.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 825.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1979

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 241 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 60 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 20 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 371 m²
Inhoud: 916 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1979
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie
Dak type: Plat dak
Dak materialen: Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 20 maart 2036
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Op eigen terrein
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4