Koudekerk aan den Rijn – Hoogewaard 188

Hoogewaard 188, 2396 AP, Koudekerk aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Villa Weltevreden | Hoogewaard 188, Koudekerk aan den Rijn

Welkom bij Villa Weltevreden, een statige vrijstaande villa aan de oevers van de Oude Rijn. Een woning waar historie, karakter en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Achter de monumentale gevel schuilt een sfeervol familiehuis met royale leefruimtes, een prachtig aangelegde tuin, een eigen aanlegplaats voor de boot en een rijke geschiedenis die teruggaat tot het einde van de 19e eeuw.

Deze markante villa werd in 1896 gebouwd als directeurswoning van de destijds bloeiende pannenfabriek van de familie Oppelaar. De villa vormde het visitekaartje van het bedrijf en straalt ruim een eeuw later nog altijd dezelfde allure uit. Tijdens een ingrijpende restauratie in 2007 is het historische karakter zorgvuldig behouden, terwijl de woning volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Kenmerkende details zoals de imposante voorgevel, de sierankers, het entreeportaal met zuilen, de karakteristieke ossenoogvensters en diverse authentieke interieuronderdelen herinneren nog altijd aan het rijke verleden van deze bijzondere woning.

Villa Weltevreden ligt in het sfeervolle Koudekerk aan den Rijn, centraal tussen Leiden en Alphen aan den Rijn. Hier woont u aan het water, omringd door rust en groen, terwijl voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Wonen en werken combineren

Villa Weltevreden biedt niet alleen een uitzonderlijke woonomgeving, maar ook een unieke kans voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren. De woning heeft de bestemming ‘Bedrijfswoning’, wat de basis biedt voor een functionele combinatie van wonen en zakelijke activiteit op één locatie. De ruime garage met opbouw en de royale kavel bieden hiervoor uitstekende mogelijkheden.

Een entree die direct indruk maakt

Via het toegangshek bereikt u het royale erf. Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. De statige architectuur, de verzorgde tuin en de karakteristieke uitstraling maken direct indruk.

In de vestibule wordt u verwelkomd door diverse authentieke details, waaronder originele plafonds, kozijnen en deuren. Deze fraaie elementen geven direct een indruk van de kwaliteit en historie die door de gehele woning voelbaar is.

Werken aan huis

Grenzend aan de vestibule bevindt zich een rustige werkkamer met veel daglicht en privacy. Een ideale thuiswerkplek of kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte bereikt u de centrale hal en toegang tot een praktische kelder, uitstekend geschikt als wijnkelder of provisieruimte.

Sfeervolle leefruimtes

Via stijlvolle en-suite deuren komt u in de gezellige tv-kamer. De ingebouwde kasten en karakteristieke raampartijen creëren een warme en uitnodigende sfeer.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de open haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden.

Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke plek om het hele jaar door van het uitzicht op de tuin en de Oude Rijn te genieten. Dankzij de verwarming, buitenzonwering en vouwgordijnen is het hier in elk seizoen comfortabel verblijven.

Eten met uitzicht op de Rijn

De open eetkamer staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt een fijne plek voor lange diners of een ontspannen ontbijt.

Via de openslaande deuren loopt u door naar de overdekte veranda. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over het water terwijl de boten rustig voorbij varen. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie.

Moderne leefkeuken

De in 2017 gerealiseerde keuken combineert strak design met hoogwaardige apparatuur. De greeploze opstelling is voorzien van luxe Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker.

De gezellige bar vormt een natuurlijke ontmoetingsplek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen.

Extra verblijf boven de garage

Via een tussenhal bereikt u het separate verblijf boven de garage, gerealiseerd in 2017. Deze ruimte beschikt over een royale slaapkamer, een inloopkast en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Een ideale ruimte voor gasten, inwonende kinderen of als privéverblijf.

Garage en technische voorzieningen

De inpandig bereikbare garage beschikt over een elektrische garagedeur en biedt ruimte aan de wasmachine, droger, de installatie van de zonnepanelen met batterijopslag en een elektrische boiler.

De woning beschikt over twee cv-installaties: een elektrische cv-ketel en een gasgestookte combiketel met boiler.

Voor de garage bevindt zich een royale carport met plaats voor twee auto’s en een praktische houtopslag.
* De foto van de garage is een impressie.

Eerste verdieping

De stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping met vier royale slaapkamers en een ruime badkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Twee slaapkamers beschikken over een karakteristiek ossenoograam, terwijl de andere twee slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon. Eén slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer.

Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergvliering.

Buitenleven aan de Oude Rijn

De onder architectuur aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Rondom geniet u van volwassen beplanting, fraaie zichtlijnen, rust en privacy.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale vlonder aan het water met zwemtrap en een eigen ligplaats. Vanaf hier vaart u rechtstreeks de Oude Rijn op richting Alphen aan den Rijn, Leiden, het Braassemermeer en de Kagerplassen.

Voor liefhebbers van watersport bestaat bovendien de mogelijkheid om, na vergunningverlening, een insteekhaven te realiseren.

Met de combinatie van water, groen, privacy en ruimte is dit een buitenomgeving van uitzonderlijke kwaliteit.

Duurzaamheid en onderhoud

Hoewel Villa Weltevreden een woning met een rijke historie is, voldoet zij op veel punten aan de woonwensen van nu:
– Volledig gerestaureerd in 2007
– Geïsoleerd conform de destijds geldende normen
– Dubbele beglazing
– Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de werkkamer)
– 20 zonnepanelen met batterijopslag
– Schilderwerk rechterzijgevel en waterzijde uitgevoerd in 2025 overig schilderwerk 2026

Bijzonderheden:
– Vrijstaande villa op een royaal perceel direct aan de Oude Rijn
– Deels gemeentelijk monument
– Bouwjaar 1896
– Voormalige directeurswoning van de pannenfabriek Oppelaar
– Vier slaapkamers in de villa
– Extra slaapverblijf met eigen badkamer en inloopkast boven de garage
– De foto van de garage is een impressie.
– Twee complete badkamers
– Moderne keuken uit 2017
– Verwarmde serre met zonwering en vouwgordijnen
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Carport voor twee auto’s
– Eigen ligplaats aan het water
– Zwemvlonder met zwemtrap
– 20 zonnepanelen met batterijopslag

Villa Weltevreden is een woning die zelden op de markt komt. Een unieke combinatie van monumentale uitstraling, moderne luxe, ruimte, privacy en een schitterende ligging aan het water. Een huis met een verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 1.950.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1896

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 297 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 0 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 87 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 58 m²
Perceel oppervlakte: 2.475 m²
Inhoud: 1.584 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Aan vaarwater
Bouwjaar: 1896
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Monumentaal pand
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Dak type: Samengesteld dak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 23 juli 2035
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Domtica, Zonnepanelen
Parkeer faciliteiten: Op eigen terrein, Op afgesloten terrein
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 5

Installatie

Soorten verwarming: CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Electrische verwarming
CV ketel type: ATAG 38S
CV ketel bouwjaar: 2007
CV ketel brandstof: Gas
CV ketel eigendom: Eigendom
CV ketel combiketel: Ja
Soorten warm water: CV ketel, Elektrische boiler eigendom