Ter Aar – D. Hofstedestraat 15 – Makelaardij Van Brussel

D. Hofstedestraat 15, 2461 SX, Ter Aar

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 899.000,- k.k.

Ter Aar is een levendig dorp midden in het Groene Hart, waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Je woont hier tussen het water, de natuur en de uitgestrekte polders, terwijl winkels, scholen en sportverenigingen gewoon dichtbij zijn.

D. Hofstedestraat ligt in een rustige woonomgeving waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Een prettige plek waar buren elkaar kennen, gezinnen fijn wonen en je elke dag geniet van een vrij uitzicht over de weilanden. Hier ervaar je de rust van het buitengebied, zonder afgelegen te wonen.

Entree

De woning maakt direct een verzorgde indruk. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een groene haag en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Via de hal met garderobe, toilet en trapopgang kom je in het hart van de woning. Vanuit hier is ook de inpandige berging bereikbaar, die zowel van binnen als van buiten toegankelijk is. De mooie laminaatvloer die door de gehele woning is doorgelegd zorgt voor een rustige basis en verbindt de verschillende ruimtes op een fraaie manier.

Woonkamer

Zodra je de woonkamer binnenstapt valt vooral de ruimte op. Dankzij de royale opzet en de vele raampartijen voelt het hier licht en open aan. Vanuit vrijwel iedere hoek kijk je uit over de achterliggende weilanden, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

Aan de achterzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een tweede, afsluitbare zitkamer met gashaard. Een fijne plek om rustig te lezen, televisie te kijken of juist gezellig samen te komen.

Keuken

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met kookeiland. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Tijdens het koken houd je gemakkelijk contact met familie of gasten aan tafel en in de woonkamer.

Eethoek

In de zij-uitbouw bevindt zich de royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een heerlijke plek voor lange diners, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met vrienden. Het uitzicht op de tuin en de omliggende weilanden maakt deze ruimte extra bijzonder.

Tuin

De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsarm aangelegd. Met maar liefst drie terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin grenst aan een water, met daarachter de uitgestrekte weilanden. Een uitzicht dat nooit verveelt. De tuin is volledig onderheid, wat zorgt voor een solide basis van de aangelegde terrassen en bestrating. Verder beschikt de tuin over een praktische berging en een afsluitbare toegang middels een elektrisch rolluik.

Hoofdslaapkamer

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De vaste kastenwand zorgt voor veel opbergruimte en via de deur stap je zo het balkon op. Ook hier geniet je van het vrije uitzicht over de omgeving.

Wellnessbadkamer

Grenzend aan de hoofdslaapkamer ligt een complete wellnessbadkamer. Hier beschik je over een sauna met zowel infrarood- als Finse functie, een royaal bubbelbad, een luxe stoomcabine met massagefunctie, muziekvoorziening en stortdouche, plus een wastafel. Een ruimte waar ontspannen centraal staat.

Tweede slaapkamer

De tweede slaapkamer op deze verdieping is ruim van formaat en heeft eveneens toegang tot het balkon. Ideaal als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Tweede badkamer

Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel. Op de overloop bevinden zich bovendien een separaat toilet en een praktische bergkast.

Slaapkamers tweede verdieping

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Naast de grote ramen zorgen extra dakramen voor prettig daglicht. Achter de schuifdeuren in de schuine dakvlakken gaat verrassend veel bergruimte schuil.

Technische ruimte

Tussen beide slaapkamers bevindt zich de technische ruimte met de wasopstelling. Hier zijn ook de cv-ketel, drie warmtepompen, het WTW-systeem en het warmwatervat opgesteld. Een praktische ruimte waar techniek en functionaliteit samenkomen.

Duurzaamheid en comfort

Deze woning combineert ruimte met een duurzame en comfortabele manier van wonen. Met een energielabel A++, 27 zonnepanelen, drie moderne warmtepompen, een WTW-installatie en vloerverwarming op de begane grond profiteer je van een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woning. De warmtepompen maken gebruik van een innovatief PVT-systeem waarbij de techniek onder de zonnepanelen is verwerkt, waardoor er geen buitenunit aanwezig is. Daarnaast is bijna de gehele woning voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie.

Bijzonderheden
– Vrij uitzicht over de achterliggende weilanden
– Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
– Parkeren voor twee auto’s op eigen terrein
– Royale woonkamer met meerdere zitgedeeltes
– Open keuken met kookeiland
– Vier ruime slaapkamers
– Twee badkamers
– Wellnessbadkamer met sauna, bubbelbad en stoomcabine
– Balkon bereikbaar vanuit twee slaapkamers
– Onderhoudsarme, onderheide tuin met drie terrassen
– Grenzend aan een water en weilanden
– Energielabel A++
– 27 zonnepanelen
– Drie warmtepompen
– WTW-installatie
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers
– Bijna volledig voorzien van rolluiken
– Mooie laminaatvloer door de gehele woning
– Buitenschilderwerk circa 3 jaar geleden uitgevoerd
– Inpandige berging met binnen- en buitentoegang

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 899.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2006

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 220 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 56 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 13 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 17 m²
Perceel oppervlakte: 370 m²
Inhoud: 829 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Bouwjaar: 2006
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Dak type: Dwarskap
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A++
Energielabel einddatum: 1 juni 2036
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Jacuzzi, Stoomcabine, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Op eigen terrein
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4