Alphen aan den Rijn – Leliestraat 26 – Makelaardij Van Brussel

Leliestraat 26, 2406 BM, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 350.000,- k.k.

De ligging van deze woning is echt ideaal. Binnen een paar wandelminuten sta je midden in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, met een ruime keuze aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook sportvelden en recreatiegebied De Zegersloot liggen op korte afstand. Een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn.

Daarnaast zit je met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de grote steden. Extra leuk is de gemeenschappelijke buurtspeeltuin “Bloemhof”, waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud en waar buren elkaar nog echt ontmoeten.

Woonkamer

Via de hal stap je binnen in de gezellige woonkamer. De laminaatvloer loopt mooi door vanuit de entree en zorgt direct voor een rustig geheel. Aan de voorzijde is plek voor een leuke eethoek met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek, een fijne plek om neer te ploffen aan het einde van de dag.

De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en op zonnige dagen zet je die deuren hier waarschijnlijk maar al te graag open. Extra handig is de voorraadkast voor alles wat je liever netjes uit het zicht houdt.

Keuken

Via een klein afstapje kom je in de keuken. Een lichte ruimte met een houtlook werkblad en veel praktische opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een Miele oven, gaskookplaat en een afzuigkap die naar buiten is aangesloten.

Via de keuken loop je door naar de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich het toilet, een tweede garderobe, een handige plek voor de koel-/vriescombinatie en de deur naar de zonnige achtertuin. Dankzij de natuurlijke ventilatie is het hier bovendien prettig licht en fris.

Toilet

Het toilet is in 2020 gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling gekregen. Het hangtoilet, het wastafeltje en de antracietkleurige afwerking geven de ruimte een nette en verzorgde look.

Tuin

De achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld, beschikt over stroomvoorziening en heeft een handige achterom. Een gezellige en zonnige buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond buiten.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping loopt dezelfde laminaatvloer door als beneden, wat zorgt voor rust en eenheid in huis. Op de ruime overloop zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt achter een schuifdeur.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als gezellige chill- en gameruimte, maar leent zich ook perfect voor alleen opslag of andere creatieve doeleinden.

Hoofdslaapkamer en badkamer

De ruime slaapkamer aan de achterzijde voelt direct sfeervol aan dankzij de houten balken en de fijne lichtinval. Hier is volop ruimte voor een groot bed.

De badkamer ligt en suite aan de slaapkamer en is voorzien van een douche/stoomcabine en een wastafelmeubel.
Vanuit de slaapkamer stap je bovendien zo het ruime en zonnige dakterras op. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Bijzonderheden
– Zonnige achtertuin op het zuiden
– Openslaande deuren naar de tuin
– Gezellige houtkachel in de woonkamer
– Moderne toiletruimte uit 2020
– Drie slaapkamers en extra vlieringruimte
– Ruim en zonnig dakterras
– Cv-ketel Remeha CW5 uit 2023
– Wasmachine en droger netjes weggewerkt
– Centrale ligging op loopafstand van het centrum, sportvoorzieningen en recreatiegebied De Zegersloot
– Buitenschilderwerk in 2025 voor het laatst gebeurt, in dit jaar is ook de voordeur vervangen

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 350.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1928

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 75 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 28 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 14 m²
Perceel oppervlakte: 77 m²
Inhoud: 282 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1928
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: D
Energielabel einddatum: 19 mei 2036
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3