Alphen aan den Rijn – Miniemenlaan 13 – Makelaardij Van Brussel

Miniemenlaan 13, 2408 KL, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Vraagprijs: €700.000,- k.k.

Welkom in deze fijne woning aan de Miniemenlaan 13 in Alphen aan den Rijn

Deze woning ligt in de gewilde wijk Burggooi, een rustige en groene woonomgeving die ideaal is voor gezinnen.
In de buurt vind je meerdere wandelroutes door de hofjes en parkjes, waar kinderen veilig kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten hoef je ook niet ver te gaan.
Leuk extraatje: Archeon ligt om de hoek en is ideaal voor een gezellig uitje in het weekend. Bovendien zijn de uitvalswegen richting A4 en N11 op korte afstand, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn. Kortom: rust, groen en praktische bereikbaarheid komen hier samen.

Entree & Hal

Via het gezellige hofje/parkje kom je via de voortuin aan bij de woning. Bij binnenkomst valt meteen het mooie lichte interieur op, mede dankzij de grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De hal biedt toegang tot de garderobe, trap naar boven en de rest van de woning.

Toilet

Het toilet is netjes afgewerkt met lichte wandtegels en een grijze vloer, voorzien van een hangtoilet van Villeroy & Boch en een compact fonteintje. De mechanische ventilatie zorgt voor een frisse ruimte.

Woonkamer

De woonkamer is royaal en licht, met een doorlopende pvc-vloer die warmte en sfeer geeft. Hier is ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Openslaande deuren en houten kozijnen met hor zorgen voor een prettige verbinding met de ruime tuin.

Keuken

De moderne keuken is een echte eyecatcher, met een schiereiland, een dik composiet werkblad en veel opbergruimte. Alle apparatuur is van AEG, inclusief koel/vries, pyrolyse oven, XXL vaatwasser met verlichting en Quooker. De downdraft inductieplaat met geïntegreerde afzuiging maakt koken extra comfortabel. Extra luxe: een klimaat-/wijnkast en veel licht door hoge ramen.

Eerste verdieping – Slaapkamers & Badkamer

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een warme laminaatvloer de slaapkamers verbindt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een lichte slaapkamer, momenteel ingericht als kleedkamer, én een extra slaapkamer die nu dienstdoet als praktisch kantoor. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en extra meubels, zoals een kast of bureau, en is daarmee de perfecte plek om tot rust te komen.

De badkamer is heerlijk ruim, met een inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel met opbergruimte en een losse hangkast. Grote ramen zorgen voor veel daglicht. Op de overloop is ook een tweede apart toilet aanwezig.

Tweede verdieping – Zolder

De zolder is zeer licht en flexibel in te delen, met een erker aan de voorzijde en een groot dakraam. Hier bevindt zich ook de technische ruimte/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas Xtreme CW 5 – 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin & Buitenruimte

De ruime tuin biedt meerdere gezellige terrassen en een achterom. Daarnaast staat er een vrijstaande houten schuur met elektra, ideaal voor fietsen of extra opslag.

Highlights van de woning:
* Philips Hue verlichting door de gehele woning, te bedienen via app
* Vloerverwarming in een groot deel van de woning
* Veel opbergruimte in keuken, woonkamer en slaapkamers
* Energielabel A

Kom zelf ervaren hoe licht, ruimte en moderne voorzieningen samenkomen in deze heerlijke woning. De combinatie van een rustige, groene omgeving met een praktisch en stijlvol interieur maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 700.000,- ^k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2019

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 154 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 33 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 0 m²
Perceel oppervlakte: 163 m²
Inhoud: 551 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 2019
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 19 augustus 2029
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Schuur/berging

Soort: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatievormen: Geen isolatie
Totaal aantal: 1

Installatie

Soorten verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie
CV ketel type: Intergas Xtreme
CV ketel bouwjaar: 2019
CV ketel brandstof: Gas
CV ketel eigendom: Eigendom
CV ketel combiketel: Nee
Soorten warm water: CV ketel