Alphen aan den Rijn – Groenoord 176 – Makelaardij Van Brussel

Groenoord 176, 2401 AJ, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 550.000,- k.k.

In de groene en rustige wijk Groenoord staat deze verzorgde patiobungalow met ruime achtertuin.
Een prettige woonomgeving met veel groen, brede straten en een gemoedelijke sfeer.
Hier woon je rustig en overzichtelijk, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand.

Voortuin en entree

Aan de voorzijde ligt een brede, keurig aangelegde voortuin met beplanting en leibomen die direct zorgt voor een verzorgde en groene eerste indruk. Je kunt de woning zowel via de voordeur als via de garage bereiken.

De hardhouten voordeur vormt een solide en uitnodigende entree naar de woning.

Hal

In de hal ligt een doorlopende tegelvloer die direct rust brengt en mooi aansluit op de rest van de woning. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met houten schrootjes, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer.

Hier vind je de meterkast met slimme meter en gasmeter, evenals de toegang tot het toilet en de doorgang naar de overige ruimtes. Het toilet is netjes uitgevoerd met lichte tegels, een hangend closet, wastafeltje en mechanische ventilatie via de lichtschakelaar.

Woonkamer

De woonkamer is licht en ruim opgezet, met het zitgedeelte aan de linkerzijde van de woning. Hier zorgt de open haard voor een sfeervol middelpunt van de ruimte.

De woonkamer loopt prettig over in de eetkamer en keuken, waardoor er een open en verbonden leefruimte ontstaat. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Screens zorgen daarbij voor extra comfort op zonnige dagen.

Keuken

De keuken is ruim en praktisch ingericht met een schiereiland en een stenen werkblad. Dankzij de grote raampartij en de deur naar de tuin is er veel contact met buiten en een prettige lichtinval.

De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, oven, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, veel bergruimte en een close-in boiler. Alles is netjes onderhouden en logisch ingedeeld.

Garage en technische ruimte

Via de woning is er toegang tot de garage en de aangrenzende technische ruimte. Hier bevindt zich de cv-ketel (ATAG Blauwe Engel S-HR35) en extra bergruimte, waaronder een diepe provisiekast.

De garage zelf is ruim, voorzien van elektra, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er via de garage directe toegang tot de tuin.

Tuin

De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, beplanting en een vijver. Een fijne plek waar je de hele dag door kunt kiezen tussen zon en schaduw.

De tuin is voorzien van een buitenkraan, bewateringssysteem, verlichting en screens, waardoor comfort en gebruiksgemak goed zijn geregeld.

Slaapkamer 1

De eerste slaapkamer is ruim, licht en ontstaan uit twee voormalige kamers, waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. De kamer beschikt over vloerbedekking, een inbouwkast en een wastafel.

Slaapkamer 2

De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft een rustige uitstraling met hoge plafonds. Er zijn meerdere inbouwkasten aanwezig, waaronder een kast met boiler voor de badkamer.

Slaapkamer 3 (hoofdslaapkamer)

De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt ruimte voor een groot bed en een flinke kledingkast. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot de tuin via een deur, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen.

Badkamer

De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een antraciet tegelvloer, dubbele wastafel met spiegel en inbouwspots. Daarnaast is er een douchecabine met glazen deuren en handdouche en een tweede hangend toilet.

De ruimte is voorzien van zowel natuurlijke als mechanische ventilatie en is praktisch ingedeeld met aandacht voor comfort en gebruiksgemak.

Belangrijkste kenmerken:
– Brede voortuin met leibomen en nette beplanting
– Ruime en lichte woonkamer met open haard
– Keuken met schiereiland en tuincontact
– Zonnige achtertuin met meerdere zitplekken en vijver
– Drie ruime slaapkamers
– Hoofdslaapkamer met toegang tot de tuin
– Garage met wasruimte en technische ruimte
– Screens en zonwering aanwezig
– Veel licht en een praktische indeling
– Gelegen in de wijk Groenoord in Alphen aan den Rijn
– Bij deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Zie je jezelf hier al wonen? Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden en kies je eenvoudig een moment dat jou goed uitkomt.

Kom je naar het Open Huis? Meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot via Funda.

Disclamer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom. Bij deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Overdracht

Koopprijs: € 550.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 122 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 39 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 19 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 9 m²
Perceel oppervlakte: 316 m²
Inhoud: 525 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1973
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dubbelglas
Dak type: Lessenaardak
Dak materialen: Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: E
Energielabel einddatum: 20 mei 2036
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3